Zakup mieszkania

Mieszkanie od pośrednika

Posted by on lip 22, 2015 in Zakup mieszkania | 0 comments

images (4)Decydując się na kupno mieszkania, poszukiwania odpowiedniej nieruchomości lepiej jest powierzyć pośrednikowi. Szczególnie, gdy chcemy kupić mieszkanie w dużym mieście, gdzie ofert jest wiele, ale i większość sprzedających zdaje się na biura nieruchomości. Jeśli jednak szukamy mieszkania w mniejszym mieście, gdzie nie działa żaden pośrednik, możemy posługiwać się ogłoszeniami w prasie lub informacjami od znajomych.

W przypadku takiej indywidualnej transakcji, zawsze warto spisać umowę przedwstępną. Umowa ta określa wszystkie ustalenia transakcji: cenę, terminy płatności, termin opuszczenia lokalu oraz ewentualne przejęcie telefonu, szaf ściennych i inne. Kupujący wpłaca zwykle zadatek w wysokości 10 proc. ceny lokalu. Działa on tak, że w razie zmian wynikłych z winy kupca zadatek przepada; jeśli słowa nie dotrzyma sprzedający, kupiec może domagać się zwrotu zadatku podwójnej wysokości. Dopiero potem, spisuje się właściwą umowę kupna – sprzedaży u notariusza. Najlepiej, by byli właściciele przed spisaniem umowy wymeldowali się z lokalu.

Jeśli nie, to warto zadbać o wpisanie „rygoru egzekucyjnego”, umożliwiającego wyeksmitowanie bez ceregieli byłych właścicieli gdyby robili problemy z wyprowadzką. Jeśli jest to mieszkanie w zasobach spółdzielni mieszkaniowej, czeka nas jeszcze wycieczka do siedziby spółdzielni w celu przyjęcia w poczet członków spółdzielni, co oczywiście wiąże się z opłatą wkładu członkowskiego. Dopiero po dopełnieniu tej formalności, można zameldować się w kupionym mieszkaniu.

Read More

Dokładne oględziny przed zakupem

Posted by on lip 22, 2015 in Zakup mieszkania | 0 comments

images (3)Zanim kupimy mieszkanie, powinniśmy je dokładnie obejrzeć. Ponadto, warto wziąć po uwagę, że mieszkanie kupujemy zawsze razem z jego okolicą. Warto więc przejść się po osiedlu i pomyśleć, czy wszystko nam pasuje. Dobrze jest też przyjrzeć się estetyce otoczenia i klatki schodowej, której wygląd doskonale świadczy o ludziach ją zamieszkujących. Na oglądanie mieszkania najlepiej umówić się za dnia, wtedy uda nam się dostrzec jego wszystkie zalety i wady. I jeśli takowe dostrzeżemy, wytykajmy je sprzedającemu i targujmy się. Bowiem nie należy zbytnio przejmować się drobnymi zadrapaniami na ścianach i podłogach, ale warto sprawdzić ciśnienie wody, szczelność rur czy przyjrzeć się otworom wentylacyjnym i ewentualnym pozatykanym dziurom w kątach, co może świadczyć o obecności szkodników.

Obejrzyjmy okna i drzwi, czy nie trzeba ich przypadkiem wymienić, oraz stan innych stałych elementów wyposażenia. Warto także uświadomić sobie, że ceny mieszkań na parterze i najwyższym piętrze, a także lokali ciemnych lub usytuowanych przy arterii szybkiego ruchu są niższe w stosunku do średnich cen rynkowych takich samych mieszkań położonych jednak dogodniej. Warto z właścicielem mieszkania porozmawiać o czynszu, opłatach za ogrzewanie i wodę oraz innych należnościach które trzeba będzie w przyszłości regulować. To bardzo ważne, bo jeśli na przykład mieszkanie jest ogrzewane olejem lub gazem, to rachunki będą nawet kilkakrotnie wyższe niż w przypadku tradycyjnej ciepłowni.

Read More

Im wcześniej, tym większe ryzyko

Posted by on lip 22, 2015 in Zakup mieszkania | 0 comments

hol-01Nauczeni problemami z brakiem mieszkań, często decydujemy się na zakup mieszkania jeszcze w trakcie budowy. Szacuje się, że ponad połowa mieszkań z rynku pierwotnego, kupowana jest przed oddaniem lokali do użytku. Zwykle zachęca klientów do tego atrakcyjna cena i duży wybór lokali. Jednak warto uświadomić sobie, że im wcześniejszy etap budowy, tym większe ryzyko związane z niedokończeniem inwestycji.

Co piąte mieszkanie sprzedawane jest już na pierwszym etapie budowy. Oznacza to jednak, że nabywcy biorą na siebie ryzyko niedokończenia budowy, przekazania mieszkania o innej specyfikacji niż określona w umowie czy nawet, co niestety się zdarza – ryzyko bankructwa dewelopera. Takie ryzyko na początku budowy jest największe, ale największy jest też wybór mieszkań do kupienia. Na etapie tzw. dziury w ziemi, zawierana jest co piąta umowa. Natomiast 19 proc. umów zawieranych jest między stanem zerowym a stanem surowym zamkniętym z elewacją. Jedna czwarta umów to zawarte między stanem surowym zamkniętym a oddaniem budynku do użytkowania. Prawie połowa to umowy dopiero po oddaniu budynku. Najwięcej najwcześniejszych umów zawiera się ostatnio w Warszawie.

Ludzie szukają mieszkań w dużych miastach i zależy im na tym, by właśnie tam mieszkać. Jednak słyszy się czasem o sytuacjach, gdy deweloper nie wywiązuje się z umowy lub po prostu bankrutuje i nie kończy budowy. Podczas, gdy nabywcy powpłacali już pierwsze transze należności. Oczywiście jeśli podpisana została umowa notarialna, pieniądze da się odzyskać, ale wymaga to sporo zachodu. Dlatego najbezpieczniej jest kupić mieszkanie już po wybudowaniu i oddaniu go do użytku.

Read More

Koszty utrzymania mieszkania

Posted by on lip 22, 2015 in Zakup mieszkania | 0 comments

2965879945_764fe75c1aZamierzając kupić mieszkanie, często skupiamy się jedynie na cenie. Ewentualnie bierzemy pod uwagę jeszcze lokalizację, dojazd, metraż i układ pomieszczeń. To oczywiście bardzo ważne kryteria. Warto jednak wziąć pod uwagę również koszty utrzymania mieszkanie, które będziemy musieli ponosić. Przecież dziś, kiedy mieszkań nie brakuje a deweloperzy zabiegają o klientów, mamy spory wybór. Należy uświadomić sobie, że deweloperzy stosują różnorodne technologie budowlane i stosują różne materiały. I to od nich zależy, jakie będą na przykład przyszłe koszty ogrzewania takiego mieszkania.

Obecnie coraz więcej mieszkań w nowych blokach ma zastosowane indywidualne ogrzewanie za pomocą pieca dwufunkcyjnego lub wewnętrznej kotłowni. W takim przypadku, koszty ogrzewania będą zależały wyłącznie od nas i od tego czy lubimy ciepełko i jaką metodę wybierzemy. Już na etapie projektowania mieszkania, warto zainteresować się rozmieszczeniem grzejników i zaplanować rozmieszczenie mebli. Jeśli okaże się, że grzejnik w danym miejscu nie pasuje, warto rozważyć jego przeniesienie.

Obecnie nie ma już monopolisty energetycznego, więc jeszcze przez zakupem mieszkania warto sprawdzić z kim na danym terenie można podpisać umowę i wybrać najtańszego dostawcę, by płacić mniejsze rachunki za prąd.Ponadto, nowo budowane budynki muszą mieć paszport energetyczny aby mogło dojść do odbioru technicznego. Paszport mówi o tym, jakiej klasy energetycznej jest budynek, warto dowiedzieć się tego zanim podpiszemy umowę.

Read More

Umowa z deweloperem

Posted by on lip 22, 2015 in Zakup mieszkania | 0 comments

imagesLudzie często nie ufają indywidualnym osobom od których chcą kupić mieszkania. Boją się być oszukani i konsultują umowy z prawnikami oraz wprowadzają swoje poprawki. Negocjują warunki, terminy no i oczywiście cenę nieruchomości. Zupełnie inaczej jest w kontakcie z deweloperem. Przygotowaną przez  firmę umowę przyjmują z pokorą i nawet nie myślą o tym, by się targować. Jednak to błąd, bo deweloper nie może nam narzucić swoich warunków. Szczególnie dziś, gdy mieszkania są drogie, a na ryku ich nie brakuje. Nic nie stoi na przeszkodzie, żeby się trochę potargować.

Dobre i parę złotych, które zostaną w kieszeni i przydadzą się na wyposażenie mieszkania. Ponadto, to właśnie do umowy z deweloperem powinniśmy podejść bardziej nieufnie. Szczególnie gdy blok dopiero jest budowany, a nasze prawa ma gwarantować umowa przedwstępna. Taką umowę najlepiej byłoby zawrzeć u notariusza, bowiem sama forma pisemna nie gwarantuje nabywcy żadnej ochrony prawnej. Przede wszystkim, nie będzie on mógł dochodzić przed sądem zawarcia umowy przeniesienia, gdyż nie jest ona w formie wymaganej dla umowy przyrzeczonej, tj. aktu notarialnego.

Zapisy umowy powinny być jednoznaczne i precyzyjne, a deweloper nie powinien mieć możliwości zmiany postanowień umowy po jej podpisaniu przez klienta. Kary umowne i odsetki za opóźnienie powinny być równe dla obu stron. Termin przekazania mieszkania i podpisania aktu notarialnego powinny być dokładnie określone, a deweloper powinien ponosić odpowiedzialność za przekroczenie tego terminu.

Read More

Koszty pośrednie

Posted by on lip 22, 2015 in Zakup mieszkania | 0 comments

Decydując się na kupno mieszkania, nie zdajemy sobie sprawy z tego, jak duże czekają nas koszty. I nie chodzi tylko o cenę mieszkania. Aby stać się posiadaczem własnego „M”, oprócz równowartości ceny mieszkania, trzeba jeszcze być posiadaczem sporej gotówki którą trzeba będzie przeznaczyć na koszty pośrednie zakupu mieszkania. Jakie to koszty? Otóż dowiadujemy się o nich już podczas gromadzenia dokumentów do uzyskania kredytu. Bowiem każde wydane zaświadczenie kosztuje. Ponadto, czekają nas opłaty i prowizje, które powiększą wartość naszego kredytu do spłacania.

Każda konsultacja z prawnikiem to koszt. Ponadto, sporo musimy zapłacić notariuszowi za sporządzenie aktu notarialnego. Koszt ten jest uzależniony od wartości kupowanej nieruchomości i wynosi w przodku zakupuimages (4) mieszkania nawet do kilku tysięcy złotych. W koszty pośrednie wchodzi też opłata za czynności cywilnoprawne, która wynosi dwa procent od wartości nieruchomości. Łatwo policzyć, że w przypadku mieszkania o wartości 300 tysięcy złotych,  do zapłacenia będzie aż sześć tysięcy. Warto więc przygotować się na taki wydatek. Będziemy także musieli uiścić tzw. opłaty sądowe.

Odpis księgi wieczystej nieruchomości kosztuje 30 zł, założenie księgi wieczystej dla nieruchomości – 60 zł, a wpis własności do księgi wieczystej nieruchomości to już wydatek rzędu 200 zł. Łatwo policzyć, ile trzeba mieć pieniędzy. Ponadto, nawet gdy kupujemy mieszkanie z drugiej ręki określone jako gotowe do zamieszkania, potrzebne będą pieniądze na drobny remont.

Read More